Crowdlending inmobiliario · Ecuador
Invierte en ladrillo ecuatoriano desde USD 100.
Nobimobil conecta a inversionistas con promotores inmobiliarios locales. Presta capital a proyectos residenciales en Quito, Guayaquil y Cuenca y recibe intereses fijos con garantía hipotecaria.
Operado bajo la legislación ecuatoriana · Contratos notariados · Garantía hipotecaria de primer grado
USD 100
Inversión mínima por proyecto
8–12 %
Interés anual proyectado
12–36
Meses de plazo típico
100 %
Con garantía hipotecaria
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
Un préstamo colectivo respaldado por un inmueble real.
El crowdlending inmobiliario es una forma de financiamiento colaborativo en la que decenas de personas prestan pequeñas cantidades de dinero a un promotor inmobiliario para construir, remodelar o adquirir un bien raíz. A cambio, cada inversionista recibe intereses periódicos y la devolución del capital al vencimiento del contrato.
A diferencia del crowdfunding tradicional, en Nobimobil no compras acciones de una sociedad ni participaciones ilíquidas: firmas un contrato de mutuo con el promotor, respaldado por hipoteca sobre el propio inmueble. Si el proyecto no cumple, el activo responde por la deuda.
Es la forma más directa que existe hoy en Ecuador para acceder al rendimiento del sector inmobiliario sin tener que comprar una vivienda completa, sin escrituras a tu nombre y sin costos notariales por cada operación.
Ticket bajo
Desde USD 100 por proyecto. Diversifica tu capital entre varias obras.
Renta fija estimada
Intereses entre 8% y 12% anual proyectados, pagados según el cronograma del contrato.
Garantía hipotecaria
Cada préstamo se respalda con hipoteca de primer grado inscrita en el Registro de la Propiedad.
Plazos definidos
Proyectos entre 12 y 36 meses. Sabes desde el inicio cuándo recuperas el capital.
Cómo funciona
Cuatro pasos para prestar a un proyecto inmobiliario.
01
Regístrate y verifica tu identidad
Completa el proceso KYC con tu cédula ecuatoriana o pasaporte. Cumplimos con la normativa de prevención de lavado de activos de la UAFE.
02
Elige el proyecto que quieras financiar
Revisa el prospecto: ubicación, avalúo del inmueble, plan comercial del promotor, tasa proyectada, plazo y nivel de garantía.
03
Firma el contrato de mutuo
Aportas tu capital mediante transferencia bancaria local. Se firma un contrato electrónico con validez legal en Ecuador.
04
Cobra intereses hasta el vencimiento
Recibes pagos mensuales o al final del proyecto, según el cronograma. Al vencimiento se devuelve el capital y se cancela la hipoteca.
Por qué Nobimobil
Diseñado para inversionistas ecuatorianos que buscan ladrillo, no promesas.
Foco 100% Ecuador
Solo financiamos proyectos ubicados en territorio ecuatoriano, con avalúos realizados por peritos registrados en la Superintendencia de Bancos.
Transparencia total
Publicamos el contrato de mutuo, la escritura hipotecaria y el avalúo antes de que decidas invertir. Sin letra pequeña.
Cuenta escrow independiente
Tu dinero no pasa por Nobimobil. Se deposita en una cuenta escrow de un banco ecuatoriano y solo se libera al promotor contra hipoteca inscrita.
Reporte trimestral de obra
Recibes fotografías, cronograma de avance y estado financiero del proyecto cada trimestre. Sabes qué se hace con tu dinero.
Sin comisiones para el inversionista
El promotor paga la comisión de originación. Tú recibes el 100% de los intereses acordados en el contrato.
Soporte humano en Quito
Equipo local que responde en español, en horario Ecuador (GMT-5). Sin call centers extranjeros.
Riesgos que debes conocer
Prestar tiene riesgos. Los explicamos con la misma claridad con la que promocionamos rentabilidad.
Riesgo de retraso en la obra
Un proyecto inmobiliario puede sufrir demoras por permisos municipales o clima. Esto puede aplazar el pago de intereses.
Riesgo de incumplimiento
Si el promotor no paga, se ejecuta la hipoteca. La recuperación depende del valor de mercado del inmueble al momento de venta.
Iliquidez
Los contratos de mutuo no cotizan en bolsa. No puedes retirar tu capital antes del vencimiento salvo cesión a un tercero.
Riesgo de mercado inmobiliario
El valor del inmueble puede disminuir por condiciones económicas nacionales. La garantía cubre parcialmente ese riesgo.
Preguntas frecuentes
Todo lo que quieres saber antes de prestar tu primer dólar.
¿Nobimobil está regulado en Ecuador?+
Nobimobil S.A.S. es una sociedad ecuatoriana constituida en 2026 en la Superintendencia de Compañías. Operamos como plataforma tecnológica que facilita contratos de mutuo civiles entre personas naturales y promotores inmobiliarios, bajo el Código Civil ecuatoriano. Cumplimos con las obligaciones de reporte ante la UAFE.
¿Quién puede invertir?+
Cualquier persona natural mayor de 18 años, ecuatoriana o extranjera residente en Ecuador, con cédula o pasaporte vigente y una cuenta bancaria en un banco local. También aceptamos personas jurídicas ecuatorianas con RUC activo.
¿Cómo recibo mis intereses?+
Los intereses se abonan directamente a tu cuenta bancaria ecuatoriana registrada, según el cronograma del contrato de mutuo (mensual, trimestral o al vencimiento). No hay retiros manuales ni pasos adicionales.
¿Qué pasa si el promotor no paga?+
Nobimobil, como mandatario de los inversionistas, inicia el proceso judicial de ejecución de la hipoteca ante el juzgado correspondiente. El inmueble se remata y el producto se reparte a prorrata entre los inversionistas del proyecto.
¿Puedo retirar mi capital antes de tiempo?+
Los contratos de mutuo tienen un plazo fijo. Puedes ceder tu posición a otro inversionista mediante nuestro tablón de cesiones interno, pero no existe garantía de que encuentres contraparte.
¿Los rendimientos pagan impuestos?+
Sí. Los intereses son ingresos gravados con el Impuesto a la Renta según la normativa del Servicio de Rentas Internas del Ecuador. Nobimobil emite el certificado anual de retenciones para tu declaración.
Sé el primero en enterarte
Recibe los próximos proyectos inmobiliarios en tu correo.
Cada vez que abrimos financiamiento para un nuevo proyecto en Quito, Guayaquil o Cuenca, avisamos primero a nuestra lista. Sin spam. Un correo por proyecto.
